Константин Каменев, «Авито Недвижимость»: арендодатели сохраняют ставки на уровне III квартала прошлого года, чтобы быстрее найти квартиросъемщиков

Предложение на рынке долгосрочной аренды жилья продолжает расти как по сравнению с III кварталом прошлого года (+27%), так и с предыдущим кварталом этого (+8%). Выбор увеличивается даже несмотря на сезонный рост спроса (+7% год к году и +17% к прошлому кварталу), который в этом году менее выражен из-за охлаждения экономики и снижения трудовой миграции. В текущих условиях арендодатели сохраняют ставки на уровне III квартала 2024-го, чтобы скорее найти арендаторов. Как и год назад, средняя по стране стоимость аренды составила 35 тысяч рублей в месяц.

Технологическая платформа «Авито Недвижимость» подвела итоги III квартала 2025 года на рынке долгосрочной аренды жилья в России. Предложение по сравнению с тем же кварталом прошлого года выросло на 27%. Самая заметная динамика наблюдалась в сегментах студий (+38%) и однокомнатных квартир (+28%). Такие объекты доступнее всего, поэтому их чаще покупают под сдачу в новостройках. В то же время первичный рынок жилья показал в 2024 году близкие к рекордным цифры по вводу объектов в эксплуатацию: после ремонта многие компактные квартиры в новостройках пополнили предложение долгосрочной аренды.

По сравнению с III кварталом 2024 года выбор жилья для долгосрочной аренды вырос во всех 40 городах, попавших в исследование платформы. Самая заметная динамика отмечалась в Липецке (+84%), Ставрополе (+63%), Туле (+60%), Томске (+50%), Челябинске и Краснодаре (+48% в каждом), Ижевске (+47%) и Калининграде (+45%). В Москве предложение год к году выросло на 20%, в Санкт-Петербурге – на 11%. Подробнее в таблице 1.

Предложение в России увеличилось и по отношению ко II кварталу 2025 года: в целом по стране на 8%, при этом в отдельных локациях динамика более выраженная. В Калининграде выбор вырос на 46%, в Сочи – на 28%, что объясняется окончанием туристического сезона и переходом ряда объектов из сегмента краткосрочной аренды в долгосрочную, в Ульяновске – на 22%, в Санкт-Петербурге – на 21%, в Ставрополе и Иванове – на 19% в каждом. В Москве выбор за квартал почти не изменился (+1%), при этом в столице предложение самое большое среди российских городов (доля: 12%). Также в топ-3 по этому показателю по итогам квартала вошли Санкт-Петербург (7%) и Краснодаре (5%).

Интерес к долгосрочной аренде жилья по сравнению с III кварталом 2024 года в целом по стране вырос на 7%. Россияне стали чаще интересоваться студиями (+10%), однокомнатными квартирами (+6%), двухкомнатными квартирами и объектами с четырьмя комнатами и более (+4%). По сравнению с предыдущим кварталом интерес вырос на 17%, с I кварталом текущего года – на 22%.

Год к году интерес к долгосрочной аренде увеличился в 34 из 40 городов, попавших в исследование. Самая заметная динамика отмечалась во Владивостоке (+33%), Барнауле (+28%), Томске, Ижевске и Красноярске (+19% в каждом), Перми (+18%), Челябинске и Краснодаре (+17%). В Москве интерес к аренде квартир за тот же период прибавил 7%, в Санкт-Петербурге почти не изменился (+1%).

Средняя цена предложения в сегменте долгосрочной аренды жилья по сравнению с III кварталом 2024 года не изменилась, составив 35 тыс. рублей в месяц. Год к году снять жилье стало дешевле в Москве (-21%), Челябинске (-14%), Сочи (-12%), Липецке (-11%), Краснодаре (-8%), Волгограде (-7%), Самаре и Красноярске (-6% в обоих). Цены на аренду однокомнатных квартир к III кварталу 2024 года снизились в Москве (-6%), Воронеже, Сочи и Ростове-на-Дону (-4% в каждом). Двухкомнатные квартиры стало дешевле снять в Москве (-15%), Воронеже (-10%), Челябинске (-9%), Сочи (-7%) и Липецке (-3%).

В прошедшем квартале доступнее всего долгосрочная аренда жилья была в Брянске (20 тыс. рублей в среднем в месяц), Ульяновске (23 тыс. рублей), Челябинске, Липецке, Саратове, Воронеже, Ставрополе, Омске, Ижевске, Владивостоке, Иванове, Ярославле, Смоленске и Калуге (по 25 тыс. рублей в каждом). Самые высокие средние цены в отчетном периоде зафиксированы в Москве (75 тыс. рублей), Сочи (50 тыс. рублей) и Санкт-Петербурге (48 тыс. рублей). Информация по другим городам представлена в таблице 1.

«В последние два года мы наблюдаем отклонение от обычных сезонных колебаний на рынке долгосрочной аренды жилья, которые сильнее всего проявляются в III квартале. Традиционно интерес арендаторов и ставки росли к концу августа и сентябрю, а затем плавно снижались после пиковых значений. В прошлом году из-за высоких ставок по ипотеке сезонные колебания были очень сильны: сверхвысокий спрос привел к сильному сокращению предложения и росту средних цен, так как оставались преимущественно дорогие лоты. В этом году сезонность более сглаженная, чем обычно: на фоне охлаждения экономики трудовая миграция в начале делового сезона ниже привычной, поэтому даже при росте спроса предложение не падает и продолжает прибавлять квартал к кварталу, а средние цены на аренду сохраняются на том же уровне, что и год назад», — прокомментировал Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости».

 Таблица 1. Стоимость долгосрочной аренды квартир в городах России, данные «Авито Недвижимости» за август 2025 года

Читайте все свежие новости Авито на Avito.Live

Об «Авито Недвижимости»

«Авито Недвижимость» — федеральная платформа, представляющая все категории недвижимости в любой точке России. Каждый месяц в раздел «Недвижимость» на платформе заходят 27млн человек. В среднем ежемесячно (август 2025) на «Авито Недвижимости» было доступно более 4,5 млн активных предложений, которые суммарно собрали более 1,9 млрд просмотров. Ежедневно пользователи размещали на платформе более 40 000 новых объявлений о продаже и аренде недвижимости. 

Об «Авито»

Согласно данным Similar Web, Авито —  самая посещаемая онлайн-платформа объявлений в мире. Сегодня с помощью Авито можно разместить объявления в категориях: Товары, Авто, Работа, Услуги, Недвижимость. Для удобного и безопасного заключения сделок в сервис интегрирована Авито Доставка с десятками тысяч доступных пунктов выдачи, которая позволяет пользователям осуществлять сделки практически по всей России — от Калининграда до Владивостока. Каждая пятая сделка на Авито совершается с Доставкой. Авито объединяет продавцов и покупателей, как со стороны частных лиц, так и представителей малого и среднего бизнеса, а также корпораций.

Количество активных объявлений на Авито сегодня — более 230 млн, ежемесячная аудитория — более 72 млн пользователей. Каждую секунду на Авито совершается более 10 сделок, ежедневно пользователи добавляют более 2 млн новых объявлений. В Авито работает более 11 000 сотрудников.