Вилла в Испании – чтобы скучать о России

 

 

смотреть все фото(7)»

При одном только воспоминании о прошедшей зиме вы вдруг понимаете, что созрели. Потому что, хоть вы и патриот, но, положа руку на сердце, российские трескучие морозы не вызывают у вас больше приятных эмоций. А вот воспоминание о теплом песке и криках чаек над синей водной гладью Средиземного моря рождает желание, чтобы это блаженство никогда не кончалось.

Впрочем, учитывая патриотизм, ностальгию и прочие чувства, присущие русской душе, можно и не покидать родную Москву навсегда. Просто приобрести недвижимость в какой-нибудь теплой стране, чтобы с комфортом пересидеть там русскую зиму. В Испании, например. Тем более что сегодня это реально.

Испания не похожа на прочие страны. Здания в мавританском стиле, фиеста, фламенко. И готические соборы, строгость воспитания в католических монастырях. Бой быков и культ Мадонны. Смешение христианства и ислама, принесенного из Африки, вместе с пустынным ветром и пряностями.

Как правило, туристов влекут в Испанию древние города и солнечные пляжи, а между тем мало кто знает, что после Швейцарии Испания самая высокогорная страна Европы. Горы занимают здесь 90% территории, а Пиренеи, к слову сказать, -  вовсе не самые высокие вершины в Испании. На  юго-востоке страны расположилась Кордильера-Бетика - система горных массивов, по высоте уступающих только Альпам. Высшая точка - гора Муласен - находится недалеко от Гранады. Это южная часть Европы, где летом сохраняется снег, несмотря на то, что Пиренейский полуостров почти со всех сторон окружен морем (кстати, климат страны определяется не столько океаном, сколько горами, защищающими ее от внешних влияний).

В Испании очень выражена вертикальная поясность климата. Спускаясь на лыжах с горы, можно наблюдать, как внизу плещутся в теплом море испанские идальго и дамы. Испания находится на пересечении важных морских и воздушных путей, связывающих Европу с Африканским и Американским континентами. В этой стране 17 парламентов и правительств, на каждую из 17 областей.

Итак, вы определились. Да. Испания. Подходит все – и климат, и расположение. Что же могут предложить в этом раю? О, вариантов масса! Вот, например, шикарный трехэтажный особняк в самом тихом районе города Lloret de Mar (Costa Brava), гостиная с мраморным камином, семь больших спален, четыре из которых сьют, четыре ванные комнаты, оборудованная кухня 28 квадратных метров, две большие террасы, туалетная комната, прачечная, гараж на две машины, бассейн, лужайки и газоны, земельный участок 850 кв.метров, барбекю, стальные двери, панорамный вид на море, расстояние до пляжа два километра. Возможность ипотечного кредита до 30 лет. Просят за эту виллу общей площадью 300 квадратных метров  всего 470000 евро.

А вот другое предложение. В Costa Blanca. Дом площадью 200 кв.м очень высокого класса с великолепным бассейном. Первый этаж: две спальни с кондиционерами, гостиная-столовая с камином, ванная комната, оборудованная кухня. Второй этаж: отдельный вход, две спальни (с кондиционерами), гостиная, ванная комната, кухня; центральное отопление, крытая терраса с панорамным видом на море, бассейн, площадка для барбекю, гараж. Земельный участок 110 кв. метров. Стоит это удовольствие 385000 евро.

Есть и очень серьезный вариант. Старинная каталонская усадьба XVII века (площадь - 800 квадратов), полностью отреставрированная в 2003 году. Согласно описанию представляет собой ровный земельный участок на 4050 квадратных метров с панорамным видом на море… Количество комнат - 15. Пять ванн, сауны, пара гостиных по 120 кв.метров каждая… Тут же - отдельный домик для прислуги, внутренний дворик, старинный колодец, большой новый бассейн, подземный винный погреб. Приплюсуйте сюда же три камина и библиотеку. Помимо перечисленного выше известно, что данное  поместье взято под охрану Каталонской автономии в связи с особой исторической ценностью, а решившимся на покупку такого чуда клиентам предоставляется возможность ипотечного кредита сроком до 30 лет. Находится вилла  в  Santa Susanna. Стоит - 1 500 000 евро.

Итак, решение приобрести виллу в Испании после таких увлекательных предложений у вас окрепло, да и бюджет позволяет. Как же практически это сделать? И сколько времени это займет?

Прежде всего, нужно открыть на свое имя счет в одном из испанских банков и на этот счет внести или перевести деньги. Затем между вами и продавцом недвижимости составляется контракт-привадо, при подписании которого обычно оплачивается 10 или 20 процентов стоимости вашего будущего дворца. Оплачиваете вы чеком, заверенным банком.

После того как вы сделали вклад в испанский банк, у вас появляется возможность воспользоваться кредитом, который может вам предоставить данный банк. Вы можете взять взаймы у банка кредит размером от 50 до 80 процентов стоимости недвижимости. Через 15 дней банк примет решение, на какую сумму  он может вам предоставить кредит, на сколько лет и под какой процент.

После подписания контракта-привадо,  у вас останется  60 дней для полного оформления: подписания купчей, заверенной нотариусом, - эскритуры.

В момент подписания эскритуры вы расплачиваетесь с продавцом полностью чеком, подтвержденным банком (или с ним расплачивается представитель банка, в котором вы взяли кредит), и уплачиваете налоги – 7 процентов IVA в налоговое управление и по 1% нотариальные, расходы по открытию кредита и в регистр недвижимости.

И вот договор подписан. Вам вручают ключи от виллы, копию эсктритуры. Затем за 20-30 дней ваша недвижимость регистрируется в кадастре и т.п. Вы получаете в посольстве Испании Шенгенскую визу на 180 дней и спокойно въезжаете в свой дворец. С чувством правильно вложенных денег вы ходите по вашим 15 комнатам, купаетесь в вашем бассейне, спите попеременно в ваших четырех спальнях…

А в прохладные вечера сидите у старинного камина, задумчиво смотрите на огонь и вспоминаете «синие московские метели». Как и положено истинно русской душе.